Что изменилось в земельном законодательстве в Беларуси

Обновленный Кодекс о земле существенно упрощает жизнь белорусским землепользователям. Основные нормы масштабного закона вступят в силу 7 декабря 2026 года, однако некоторые важные поправки начали действовать сразу после подписания документа.

Представитель Госкомимущества подробно рассказал о расширении земельной амнистии, отмене двойных выплат и новых правах владельцев участков.

Продление и расширение земельной амнистии

Главным новшеством стало официальное продление сроков легализации проблемных участков до 1 января 2028 года. Заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Николай Бобер сообщил, что теперь амнистия распространяется на случаи самовольного занятия земель под выращивание сельскохозяйственных культур и размещение нестационарных объектов.

Местные исполнительные комитеты получили право утверждать решения по участкам, размеры которых превышают стандартные установленные лимиты. Кроме того, региональные власти теперь могут предоставлять гражданам рассрочку по плате за легализацию самовольно занятых земель на период до пяти лет.

Новые права владельцев огородов

Серьезные послабления предусмотрены для граждан, которые используют участки исключительно для ведения огородничества. Новый закон официально разрешил возводить на таких землях временные ограждения.

Сюда относятся и прочные конструкции, которые крепятся непосредственно к земле.

На этих же участках белорусы получили законное право на выращивание многолетних ягодных и плодовых культур, а также древесных растений сельскохозяйственного назначения.

Отмена двойных выплат и сделки без аукционов

Законодательство устранило финансовую нагрузку при совершении повторных административных процедур. Если гражданин уже внес рыночную стоимость за участок при его покупке на аукционе или при прошлых сделках, то при последующем разделе, изменении целевого назначения или наследовании повторно платить эту сумму не придется.

Также расширен перечень ситуаций, когда участки предоставляются без проведения обязательных торгов. В частности, это касается случаев, когда земля необходима для завершения строительства или обслуживания объектов, возводимых в рамках государственных и региональных программ.

Принудительное изъятие и защита прав дольщиков

Закон четко отрегулировал механизмы изъятия земель для государственных нужд и порядок финансового возмещения. Районные исполнительные комитеты наделены прямыми полномочиями принимать оперативные решения по участкам под объекты государственного значения.

Особый порядок вводится для многоквартирной жилой застройки.

Теперь государственная регистрация перехода прав на участок к новому собственнику здания будет происходить автоматически на основании его заявления, без необходимости получать согласие со стороны прежнего землепользователя.