Как купить недвижимость за одну базовую и найти участок для бизнеса

Единый реестр имущества (ЕРИ) объединяет данные о неиспользуемых зданиях и свободных участках по всей Беларуси. О том, как с помощью цифровой системы предприниматели выбирают площадки для дела, а граждане покупают пустующие дома в деревнях, в интервью БЕЛТА рассказала представитель Госкомимущества Юлия Варухина.

Цифровой учет и синхронизация

Сегодня в реестре собрана информация о 1,8 млн земельных участков и 1,6 млн объектов недвижимости. Субъектами системы выступают почти 17 тысяч юридических лиц.

Система полностью отказалась от бумажного документооборота. Данные обновляются в течение 15 дней после любых изменений, а сведения о стоимости и аренде актуализируются регулярно. ЕРИ автоматически синхронизируется с единым регистром недвижимости, адресной системой и ресурсами Белорусской нотариальной палаты.

Открытая база для предпринимателей

Главный инструмент для поиска площадок — Публичный модуль ЕРИ. В режиме реального времени бизнес может подобрать объект для покупки, аренды или инвестпроекта.

В карточке каждого объекта указаны:

• точный адрес, фото и расположение на карте;
• площадь, этажность и техническое состояние;
• вид сделки, статус, дата аукциона и начальная цена;
• контакты балансодержателя.

С 2024 года в системе также работает отдельный модуль с информацией о свободных земельных участках под инвестиционные проекты.

Прозрачные торги и продажа домов за 1 базовую

ЕРИ исключает «закрытые» сделки: как только здание признается неиспользуемым, оно автоматически попадает на публичный портал (au.nca.by). На аукционах такие объекты часто предлагаются с начальной ценой в одну базовую величину.

Для граждан работает Единый реестр пустующих домов. Порядок покупки дома в сельской местности прост:

1. Выбор объекта: найти дом в реестре и изучить его карточку (состояние, фото, статус).
2. Уточнение деталей: обратиться в сельсовет или исполком, чтобы узнать о наличии собственников и возможности продажи за 1 базовую величину.
3. Оформление: подать заявление или принять участие в аукционе.

Перспективы развития

Беларусь и Россия уже поэтапно развивают обмен пространственными данными для упрощения трансграничных инвестиций.

В течение пяти лет ЕРИ планируют превратить в полноценную национальную цифровую платформу имущественного оборота. Все процедуры и торги переведут в электронный вид, а для анализа спутниковых снимков и контроля за использованием земель привлекут искусственный интеллект.