Земельная амнистия расширила возможности легализации участков

С 7 июня 2026 года в Беларуси действуют обновленные условия легализации самовольно занятых земельных участков. Начальник отдела землеустройства Мядельского райисполкома Виктор ХИЛО рассказал в интервью о ключевых новшествах законодательства, упрощенных процедурах и сроках обращения.

Уточнено понятие самовольного занятия земли

– В новой редакции статьи 3 Закона от 18 июля 2022 года № 195-З уточнено определение самовольного занятия, – пояснил специалист. – Теперь под этим понимается возведение объекта недвижимости, в том числе незавершенного строительством, его принадлежностей или составных частей полностью на участке иного землепользователя или на землях населенных пунктов.

Перечень условий для легализации сохранился, но нормы уточнили с учетом практики. Закон ввел три специальных порядка: для огородных участков, гаражей и нестационарных объектов.

Упрощенные условия для огородников и владельцев гаражей

– Для участков, самовольно занятых гражданами до 1 сентября 2022 года под огородничество или личное подсобное хозяйство, действует упрощенный порядок, – рассказал начальник отдела. – Земля предоставляется по фактическому пользованию без проведения аукциона и без включения в перечни незанятых участков.

При соблюдении установленных условий граждане освобождаются от платы за легализацию. Также не требуется освобождать участок от насаждений, демонтировать ограждения и хозяйственные постройки для инвентаря, если земля ранее передавалась в аренду или временное пользование.

Для гаражей предусмотрен отдельный механизм: если граждане до 1 сентября 2022 года заняли смежные участки под гаражи, исполком вправе сформировать гаражный кооператив и предоставить единый участок.

До 1 января 2028 года исполкомы также вправе предоставлять дополнительные участки и земли под капитальные строения, хозпостройки и гаражи без учета предельных размеров.

Проверка безопасности и рассрочка платы

– Сохранение объекта или изменение целевого назначения не должно нарушать градостроительные регламенты, требования пожарной безопасности, санитарные и природоохранные нормы, – подчеркнул руководитель отдела. – Соответствие подтверждает комиссия местного исполкома.

Если есть отступления от проекта детальной планировки, потребуется положительное заключение профильного подразделения исполкома.

Граждане могут получить рассрочку платы за легализацию на срок до 5 лет по заявлению в исполком. Порядок предоставления рассрочки устанавливает Совет Министров.

Срок подачи документов ограничен началом 2028 года

– Главное – не затягивать с обращением, – обратил внимание Виктор Хило. – Процедуру необходимо завершить подачей заявления до 1 января 2028 года.

Если заявление не подано в срок либо участок занят после 1 сентября 2022 года, решения принимаются в общем порядке по статье 223 Гражданского кодекса. В случае отказа исполком принимает решение о возврате земли, сносе постройки и приведении территории в пригодное состояние.